Kiezen vloer, ramen en deuren, trappen en keuken

6, 7 en 8 juli 2016 – We maken een lijstje van leveranciers en showrooms waar we de komende dagen heen willen. We zitten nog in ruwbouw, maar sommige keuzes moeten nu al gemaakt worden. We beginnen met trappen, daarna binnendeuren, keuken en buitenschrijnwerk. De ene offerte is sneller klaar dan de andere, maar tijdens het wachten blijft er tijd om keuzes te maken. Hopelijk de juiste ­čÖé

Advertenties

Oud Kapelle

30 maart 2016 – De kogel is door de kerk. De steen voor de gevels is gekozen. Het wordt “Oud Kapelle” van Vandersanden Bricks. Het lijkt eenvoudig, maar door de enorme keuze die er is, is het kiezen van een gevelsteen niet evident. Bovendien is het een keuze voor het leven, want anders dan bij behangpapier is het niet de bedoeling om je gevel om de x aantal jaar te vervangen door een ander motiefje.

We kregen een aantal referentieadressen mee van woningen die met dezelfde gevelsteen gebouwd zijn. Aangevuld met stijl, type voeg en kleur van het dak gingen we op pad. Dat een voeg veel verschil maakt in het uiteindelijke uitzicht wisten we al (de voeg is 15% van wat je ziet), maar nu werd het heel concreet, aangezien we onze keuze al gemaakt hadden. Hieronder het voorbeeld uit de toonzaal en dan van een woning die het dichtst aanleunt qua steen en voeg bij wat we zelf willen.

Zelfde steen, 4 verschillende voegen.

Eerste EPB-rapport

10 maart 2016 – Een eerste EPB-rapport is klaar, en het ziet er voorlopig al goed uit. Gezien de bouwaanvraag dateert van december 2015 vallen we nog onder de eisen van 2015. Het maximale K peil is 40. Wij stranden op 27. Het maximale E peil is 60. Daar komen we op 48.

Het 22 pagina’s tellende meesterwerk is natuurlijk nog maar een begin. Afhankelijk van de types materialen, isolatie en technieken die we zullen kiezen, zullen de werkelijke waarden nog veranderen. Het eindrapport zal dan ook worden opgesteld aan de hand van de facturen.

EPB eisen

Batibouw

1 maart 2016 – Batibouw: het Walhalla voor de bouwer en verbouwer. We besluiten op een dinsdagavond te gaan. Opening tot 22u dus we zouden toch al iets kunnen zien in die tijd. Door mijn eigen koppigheid komen we een uur later toe dan verwacht, maar buiten alle verwachtingen om is het redelijk rustig. Eerder waren we naar de Bizz beurs in Gent geweest (op een zaterdag) waar het over de koppen lopen was.

We wisten vooraf waar we naar op zoek waren, dus we besluiten niet alle hallen te doen. We komen voornamelijk om idee├źn op te doen voor trappen, (binnen)deuren, vloeren, keukens en badkamers. Zoals gewoonlijk zijn de standen gevuld met prachtige en exclusieve hebbedingetjes. De prijzen zijn -uiteraard- navenant. Maar we hebben wel een aantal leuke idee├źn opgedaan en zijn al bij al tevreden van ons bezoek!

batibouw-isolatie

Aanvraag aansluiting riolering en drinkwateraftakking

28 februari 2016 – Online op de site van Farys (regio Gent) een aanvraag gelanceerd voor de aansluiting op het rioleringsnet en de aftakking van drinkwater. Voor de riolering kunnen de voorbereidende werken in principe reeds gebeuren. De eigenlijke aansluiting op het publiek net kan dan gebeuren nadat de ruwbouw er staat. Voor de drinkwateraftakking hebben we wat meer tijd. In principe is dat zeker niet dringend, aangezien er nog geen huis is om op aan te sluiten.

Bouwaanvraag goedgekeurd

10 februari 2016 – We krijgen een verlossende enveloppe -aangetekend verstuurd- van de gemeente. Een serieus pak papier, maar het essenti├źle blad was toch wel het gele blad met “bekendmaking” op. We hebben de goedkeuring voor ons plan ontvangen! De goedkeuring zelf zou er gekomen zijn op 4 februari. Echter ontvangen we het papierwerk een week later.

Het is een lijvig dossier, waarin onder andere beschreven staat wat er allemaal moet gebeuren. Eerst en vooral moet binnen de 10 dagen (v├│├│r 14 februari dus) de bekendmaking opgehangen worden. Bijkomend zitten heel wat formulieren die we in een latere fase terug moeten sturen naar de gemeente: eentje om bekend te maken dat we de bekendmaking hebben opgehangen, eentje voor het uitzetten van de voorbouwlijn, voor de aanvang der werken en voor de winddichte uitvoering.

Terwijl we de bekendmaking uithangen maken we van de gelegenheid gebruik foto’s te nemen voor de plaatsbeschrijving. We dienen deze terug te bezorgen aan de gemeente, al was het maar om later te kunnen bewijzen dat sommige scheuren en putten in de weg er reeds waren v├│├│r aanvang van de werken en dus niet aan ons te wijten zijn.

Vanaf nu gaat opnieuw een periode van 30 dagen wachttijd in. In deze periode krijgt de buurt de tijd om -indien gewenst- bezwaar aan te tekenen. Daarna krijgt de gemeente 5 dagen tijd om ons van eventueel bezwaar op de hoogte te brengen. Als er geen zijn, kunnen we dus vanaf 19 maart officieel beginnen aan de werken!

IMG_0088

Afspraak EPB verslaggever

15 december 2015 – Als veiligheidsco├Ârdinator en EPB verslaggever kozen we voor Patrice van VCPA te Gavere. We hadden een eerste verkennend gesprek om ons plan en onze wensen verder toe te lichten. We hebben “geluk”. Voor bouwaanvragen ingediend in 2015 is ventilatieverslaggeving nog niet verplicht. Vanaf 2016 wordt dat een bijkomende verplichting. Voor nieuwbouwwoningen met bouwaanvraag in 2015 dient de EPB score lager dan 60 te zijn. Vanaf 2016 wordt die norm aangepast naar 50 of lager.

Een energievriendelijke woning begint -zoals we in de talrijke bouwgidsen die we de laatste tijd lazen- met een goede isolatie. Een terechte opmerking, want binnen 20 jaar de muren uitbreken om betere isolatie te plaatsen is hier geen optie. Voor de muren en het dak gaan we dus full house qua isolatie. Qua technieken opteren we voor verwarming met lucht-water warmtepompen (in combinatie met vloerverwarming) en voor de ventilatie kiezen we voor type D, waarbij de warmte aan de afgevoerde vuile lucht onttrokken wordt en toegevoegd wordt aan de nieuwe verse lucht.

Het dak is opzettelijk anders geori├źnteerd dan de meeste huizen in de straat, om op termijn de zuidwestkant vol te kunnen leggen met zonnepanelen. Of het voor snel zal zijn, zal afhangen van het nog overgebleven budget. Sowieso is een dergelijke installatie iets wat achteraf nog kan bijgeplaatst worden.

Op basis van het plan, onze wensen en de wettelijke verplichtingen zal een eerste verslag worden opgemaakt. Na “ingebruikname” van de woning zal een eindverslag opgemaakt worden. De basis hiervoor zullen de facturen zijn, waarop alle toestellen en materialen vermeld staan, met hun respectievelijke isolatie- en energienormen.

Akte bouwgrond notaris

10 december 2015 – We sluiten de dag af bij Notaris Dufaux in Waregem voor de ondertekening van de akte voor de bouwgrond. Een voorontwerp was ons eerder reeds bezorgd en na de nodige correcties te hebben uitgevoerd was het tijd voor de ondertekening van de uiteindelijke akte. We zijn officieel bezitters van bouwgrond!

IMG_1191

Op zoek naar de beste lening

2 december 2015 – Een paar halve dagen verlof breken aan want we gaan op bankbezoek. Het is een noodzakelijk kwaad, want de modale twintiger heeft helaas niet het kapitaal om een woning te financieren. We gaan van start met Belfius, gevolgd door ING, KBC, Crelan, Argenta om te stranden bij Record Bank. Het zal uiteindelijk die laatste zijn die met het beste aanbod komt en bij wie we eind december zullen tekenen.

RECORD_BANK_LOGO_RGB_2015